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专访雅居乐简毓萍:做海南地产最好的“裁缝”

发布日期:2022-05-12 01:21   来源:未知   阅读:

  作为一个万亩大盘,清水湾已经开发了10年。在这10年间,它成为了雅居乐的“头牌项目”,也成为了业内“文旅地产”的典型。

  它见证了文旅地产的兴衰再起,也见证了海南岛从自由交易的极盛期,到严丝合缝的调控期。

  不断变化的市场与政策背景,决定了雅居乐清水湾未来10年的发展路径必须有别于之前10年的发展模式,对雅居乐来说,这样的改变其实早在意料之中。

  10年前,雅居乐地产集团海南区域总裁简毓萍第一次踏上陵水这片土地时,这里并无名气,但因为海岸线清澈,一下就入了雅居乐董事局主席陈卓林的法眼。

  2009年,清水湾第一次开盘,实现了全年64亿元的销售额,占当年雅居乐地产年销售总额的27%。随后的2010年,清水湾项目继续高歌猛进,以99亿元的业绩占到公司全年销售总额的三成。

  清水湾的名气由此打响,成为海南有名的单项目大盘,乃至步步迈向全国单盘销售冠军——在2017年亿翰智库发布的《2017年度中国典型房企单项目销售业绩TOP100》中,雅居乐清水湾以178.92亿元的销售额,稳居榜单首位。

  简毓萍笑言:“因为清水湾项目太有名了,大家都不知道这里的地理名字其实叫‘陵水湾’。‘清水湾’是雅居乐赋予这个造城项目的名字,好多后来开发商及政府,把这里的整个湾区和周边都借称清水湾了”。

  清水湾对陵水县的改变,还不只是名字而已。截至目前,总规划面积1.5万亩的雅居乐清水湾项目,已累计完成投资约282.62亿元,项目累计实现纳税173.47亿元,累计实现销售额约800亿。目前湾区内已建成10多个住宅小区、1个国际双语学校、1个国际游艇码头、6家五星级酒店已启动建设,其中超五星级莱佛士酒店已开业三年,卓美亚、希尔顿和JW万豪酒店已土建封顶,竣工建筑面积约435万平方米,入住业主超4万户。

  “10年前规划清水湾项目时,我们的初衷就不只是要为少数高端人群做产品,我们是想为大多数的国人做度假区。现在清水湾已经被评为国家4A级景区了,我们目标是把它做成5A级”,简毓萍说,雅居乐清水湾想实现的是“授人以渔”——不只是给当地提供税收,还要为这里吸引来旅游人群,带动当地消费。”

  雅居乐清水湾起步至今的这10年间,也确实改变了陵水县的产业格局与经济状况——2007年以前,陵水县地方经济发展缓慢,主要依托农业种植行业,产业结构简单。2007年以后,雅居乐地产进入陵水县开发建设清水湾,每年投资超过25亿元,从固定资产投资、建安投资、文旅地产销售方面有力的推动了地方经济快速增长,陵水县连续9年GDP增长速度全省名列前茅。

  今年4月22日,海南省发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,启动全域限购。政策一出台,大家对于海南岛未来的房地产销售产生了浓浓的担忧。

  中国网地产犹记得去年走出三亚凤凰国际机场到达厅时,入眼的都是各个开发商的项目展销门店。但今年6月中旬,当笔者再走出三亚机场时,原先的那些房产门店都已撤空。

  而雅居乐,作为一个深耕海南多年,且在当地业绩销售比重大、土地储备丰沛的企业之一,自然也成为行业关注的重点对象。

  对于大家的“注目”,简毓萍很是坦然:“截至到6月中旬吧,今年雅居乐清水湾项目已经销售了90亿了,422政策以后,我们5月21日时,在海口还新开盘了一个金沙湾项目,首期开盘的200多套房子,开售一周去化超95%了”。

  而对于坊间爆出的关于“海南房地产销售人员失业”、“海南多个房地产项目停盘”的传闻,简毓萍表示,调控带来的影响肯定会有的,但长期来看,还是存在很多机会,“海南百万人才引进计划发布之后,有不少人来询问我们关于海南落户的事情。以前大家来海南更多是来旅游、度假,后来很多业主在居住了一段时间以后,都爱上了这边的气候、环境,再加上国际旅游岛、人才引进计划的政策,未来海南岛在产业方面的机会越来越多,不少业主已经开始考虑把工作往海南这边移了。而有人的地方,就会有市场”。

  “当然,这将是一个慢慢洗牌的过程”,简毓萍进而补充说到,一些运营能力不足的中小型房企,他们急需回笼现金流,在目前这个节骨眼,他们也许无法撑到机会来临的时候。但对于大企业来说,在这场淘汰赛里,则能获得更多机会,这机会不一定来自于纯地产销售,还来自于项目运营。

  事实上,海南省省长沈晓明最近也表示,要把“好布留给好裁缝”,即好的土地提供给好的项目,把好的土地交给好的开发商做。

  据了解,雅居乐目前在海南市场已布局了陵水清水湾、文昌月亮湾、文昌铜鼓岭星光城、海口金沙湾、万宁山钦湾等多个项目,海南市场对于雅居乐地产来说,是一个不可或缺的区域,当个“好裁缝”也是雅居乐的必然选择。

  至于这位“好裁缝”下一个10年的计划,简毓萍透露,未来雅居乐海南的团队除了日常的物业销售外,还会兼顾集团在旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆、医养、环保等十大多元产业的运营,将清水湾的生活变成一种生活方式。工会当“红娘”连云港第一届万人相亲大会举行东风饲料车厂家直销 40方散装饲料运输